خرید خانه در استرالیا 2025 | شرایط خرید ملک

خرید خانه در استرالیا 2025 | شرایط خرید ملک

خرید خانه در استرالیا 2025 | شرایط خرید ملک: در این مقاله، شما را به دنیای خرید خانه در استرالیا خواهیم برد. از شرایط لازم برای خرید ملک، قیمت مسکن در نقاط مختلف استرالیا، انواع خانه‌های موجود، مراحل خرید ملک و هزینه‌های جانبی آن، همه چیز را به طور کامل بررسی خواهیم کرد. این مقاله، یک راهنمای جامع است که به شما کمک می‌کند تا قدم به قدم در مسیر خرید خانه در استرالیا حرکت کنید.

اگر به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری و خانه‌دار شدن در استرالیا هستید، این مقاله برای شماست. اما توجه داشته باشید که خرید ملک به تنهایی منجر به اخذ اقامت یا تابعیت استرالیا نمی‌شود. برای دریافت اقامت دائم یا موقت، ابتدا باید درخواست خود را ارسال کرده و پس از تایید اقامت، به سراغ خرید خانه بروید. همراه ما باشید تا با تمامی شرایط و فرآیند خرید خانه در استرالیا آشنا شوید و گام‌های خود را به سوی تحقق رویای زندگی در این کشور بردارید.

شرایط خرید خانه در استرالیا

دولت استرالیا برای خرید ملک، چه املاک مسکونی و چه تجاری، قوانین و مقررات خاصی وضع کرده است. توجه داشته باشید که شرایط خرید ملک برای افرادی که اقامت دائم دارند و همچنین کسانی که با ویزای موقت در استرالیا زندگی می‌کنند، متفاوت است. بسته به نوع ویزای شما، نظیر ویزای اسپانسری، ویزای دانشجویی یا ویزای کاری، شرایط خاصی برای خرید ملک اعمال می‌شود.

در اینجا به نکات کلیدی و مهم برای خرید خانه در استرالیا اشاره می‌کنیم:

1. نیاز به مجوز FIRB برای دارندگان ویزای موقت: تمامی افرادی که با ویزای موقت در استرالیا هستند، برای خرید ملک باید مجوز لازم را از سازمان FIRB (Foreign Investment Review Board) دریافت کنند. این مجوز برای اطمینان از تطابق خرید ملک با قوانین سرمایه‌گذاری خارجی در استرالیا ضروری است.
2. خریداران شهروند استرالیا و اقامت دائم: برای شهروندان استرالیایی و دارندگان اقامت دائم، محدودیتی برای خرید ملک وجود ندارد. این افراد می‌توانند بدون نیاز به مجوز، خرید ملک را انجام دهند.
3. قوانین خاص هر ایالت: هر ایالت در استرالیا ممکن است قوانین و مقررات خاص خود را داشته باشد که شامل مالیات‌های اضافی یا شرایط معافیت مالیاتی برای خرید خانه می‌شود. برای مثال، مالیات خرید می‌تواند تا سقف ۸ درصد از ارزش ملک باشد. علاوه بر این، شرایط بهره‌مندی از معافیت‌های مالیاتی برای خرید اولین خانه یا معافیت‌های مخصوص کسانی که هم مالک و هم ساکن در ملک هستند، در هر ایالت متفاوت است. به طور مثال، قوانین ایالت‌های کوئینزلند با ایالت‌های استرالیای جنوبی، نیو ساوث ولز و ویکتوریا متفاوت است.

با توجه به تفاوت‌های موجود در قوانین ایالتی و نیاز به مجوز برای خریداران با ویزای موقت، توصیه می‌شود قبل از اقدام به خرید، مشاوره‌های حقوقی یا مالی متخصص را دریافت کنید تا از تمامی شرایط و الزامات به‌طور دقیق آگاه شوید.

قوانین خرید خانه در استرالیا

خرید ملک در استرالیا برای مهاجران قوانین و محدودیت‌های خاصی دارد که با قوانین مربوط به شهروندان استرالیا متفاوت است. در اینجا به نکات کلیدی برای درک بهتر نحوه عملکرد این فرآیند اشاره می‌کنیم:

1. مجوز خرید:

به عنوان یک مهاجر، شما می‌توانید در استرالیا خانه بخرید، اما گزینه‌های شما معمولاً نسبت به افراد بومی محدودتر است. یکی از مهم‌ترین محدودیت‌ها این است که شما باید املاک نوساز یا زمین‌های خالی برای ساخت و ساز خریداری کنید و نمی‌توانید املاک مسکونی موجود را خریداری نمایید. این سیاست به منظور حمایت از صنعت ساخت و ساز استرالیا وضع شده است.

2. مالکیت زمین:

افراد خارجی مجاز به خرید زمین در استرالیا هستند، اما محدودیت‌هایی برای خرید برخی از انواع زمین‌ها وجود دارد. برای مثال، اگر قصد خرید زمین کشاورزی دارید، ممکن است با نظارت‌ها و محدودیت‌های بیشتری مواجه شوید، به‌ویژه برای زمین‌های بزرگتر. این قوانین به منظور حفاظت از منابع طبیعی و زمین‌های کشاورزی استرالیا وضع شده‌اند.

3. حقوق مالکیت:

حقوق شما به عنوان یک مالک خارجی برای مدیریت املاک، اجاره و فروش مشابه با حقوق شهروندان استرالیا است. با این حال، هنگام فروش ملک خود، ممکن است مشمول مالیات بر سود سرمایه شوید که برای مهاجران می‌تواند متفاوت از شهروندان باشد. این مالیات به میزان سود شما از فروش ملک بستگی دارد.

4. تاثیر ملیت و نوع ویزا:

قوانین خرید خانه در استرالیا به طور کلی به ملیت شما بستگی ندارد، اما پیچیدگی‌های سرمایه‌گذاری و سطح نظارت ممکن است تحت تأثیر توافقات دوجانبه بین استرالیا و کشور شما یا عوامل ژئوپلیتیکی قرار بگیرد. بنابراین، می‌تواند شرایط شما را در فرآیند خرید ملک تحت تاثیر قرار دهد.

5. اقامت در استرالیا:

برای خرید ملک در استرالیا نیازی به اقامت دائم نیست. با این حال، اگر قصد دارید در استرالیا زندگی کنید و در ملکی که خریداری می‌کنید سکونت داشته باشید، داشتن اقامت دائم می‌تواند بر نوع ملکی که مجاز به خرید آن هستید، تاثیرگذار باشد. به عنوان مثال، افرادی که با ویزای موقت در استرالیا هستند، می‌توانند خانه‌ای از قبل ساخته شده خریداری کنند، اما باید این خانه را هنگام ترک کشور به فروش برسانند.

6. مجوز FIRB:

یکی از مراحل ضروری در خرید ملک برای مهاجران، اخذ مجوز از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) است. این هیئت درخواست‌های اتباع خارجی را که قصد خرید ملک در استرالیا را دارند، بررسی می‌کند تا اطمینان حاصل کند که این سرمایه‌گذاری‌ها به نفع اقتصاد استرالیا هستند. اخذ مجوز FIRB بخشی از فرآیند خرید ملک است و نمی‌توان آن را نادیده گرفت.

در نهایت، اگر قصد خرید ملک در استرالیا دارید، ضروری است که از تمامی شرایط و الزامات قانونی آگاه شوید و مشاوره‌های حقوقی و مالی مناسبی دریافت کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

مدارک لازم جهت خرید خانه در استرالیا

برای خرید خانه در استرالیا، به مدارک و اسناد مختلفی نیاز است. این مدارک ممکن است بسته به ایالت یا منطقه و شرایط خاص خرید شما متفاوت باشند. در اینجا لیستی از مدارک ضروری آورده شده است:

۱. مدارک هویتی

• گذرنامه یا گواهینامه رانندگی معتبر: برای اثبات هویت شما.
• کپی شناسنامه: در برخی موارد ممکن است نیاز به ارائه کپی شناسنامه نیز باشد.

۲. مدارک مربوط به وضعیت مالی

• اسناد مربوط به درآمد: شامل فیش‌های حقوقی، صورتحساب‌های بانکی، و اظهارنامه‌های مالیاتی که نشان‌دهنده توانایی مالی شما برای پرداخت اقساط است.
• اطلاعات مربوط به دارایی و بدهی: این اطلاعات شامل دارایی‌هایی مثل املاک، خودروها، و همچنین وام‌های موجود است که به شما کمک می‌کند تا توان مالی‌تان مشخص شود.

بیشتر بخوانید : راهنمای درخواست آنلاین ویزای استرالیا

۳. مدارک مربوط به ملک

• قرارداد خرید: قراردادی که شامل شرایط خرید، قیمت نهایی و تاریخ تسویه حساب است.
• گواهی عنوان (Certificate of Title): سند مالکیت ملک که وضعیت قانونی آن را نشان می‌دهد.
• گزارش بازرسی ساختمان: گزارش مربوط به وضعیت ساختمان، شامل ارزیابی فنی و بررسی نقص‌ها یا مشکلات احتمالی که ممکن است با خانه وجود داشته باشد.

۴. مدارک مربوط به وام مسکن

• درخواست وام مسکن: فرمی که شما برای درخواست وام مسکن تکمیل می‌کنید.
• اسناد مربوط به پیش‌پرداخت: مدارکی که نشان‌دهنده پس‌انداز یا پرداخت اولیه شما برای خرید خانه است.
• اثبات بیمه وام مسکن: اگر پیش‌پرداخت شما کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه است، باید بیمه وام مسکن را تهیه کنید و مدرک آن را ارائه دهید.

۵. بیمه خانه و اثاثیه

• بیمه خانه و اثاثیه: بیمه‌ای که برای حفاظت از خانه و اثاثیه شما در برابر حوادث طبیعی و غیرمنتظره تهیه می‌شود.

این مدارک به طور کلی برای تکمیل فرایند خرید خانه در استرالیا ضروری هستند و باید پیش از شروع مراحل خرید آن‌ها را آماده کنید.

شرایط دریافت وام خرید خانه در استرالیا

برای دریافت وام خرید خانه در استرالیا، باید شرایط خاصی را رعایت کنید. این شرایط بسته به نوع ویزا، وضعیت مالی، و شرایط خاص وام‌دهنده متفاوت است. در اینجا به شرح برخی از مهم‌ترین شرایط و الزامات می‌پردازیم:

شرایط واجد شرایط بودن برای دریافت وام خرید خانه:

1. حداقل سن ۱۸ سال: متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
2. شهروندی یا اقامت دائم استرالیا: متقاضی باید شهروند استرالیا یا مقیم دائم این کشور باشد.
   • در صورتی که متقاضی شهروند یا مقیم دائم استرالیا نباشد، باید در یک رابطه دی فاکتو (De Facto Relationship) یا ازدواج با یک شهروند یا مقیم دائم استرالیا باشد.

شرایط ویژه بر اساس نوع ویزا:

• ویزای اقامت دائم: برای دریافت وام خرید خانه، باید حداقل ۱۰ درصد قیمت خانه را به عنوان پیش‌پرداخت داشته باشید و می‌توانید برای ۹۰ درصد دیگر از بانک وام دریافت کنید. همچنین، وام‌دهنده به شما اجازه می‌دهد تا ۶ برابر حقوق‌تان از دولت وام بگیرید.
• ویزای بیزینسی یا موقتی (ویزای ۴۸۱ یا ۴۸۹): افرادی که با ویزاهای بیزینسی یا موقتی قصد خرید خانه دارند، نمی‌توانند برای دریافت وام مسکن درخواست دهند.
• ویزای ۱۸۸: اگر با ویزای ۱۸۸ قصد خرید خانه دارید، بانک‌ها درخواست وام شما را می‌پذیرند، اما باید ۳۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشید و حتماً باید در استرالیا درآمد داشته باشید. (توجه داشته باشید که شرط تایید FRIB باید در قرارداد ذکر شود.)

سایر شرایط:

• امتیاز اعتباری و سابقه مالی: وام‌دهنده برای تصمیم‌گیری در مورد تایید یا رد درخواست وام شما، به امتیاز اعتباری و سابقه مالی شما توجه می‌کند.
• ضامن: اگر برای دریافت وام به ضامن نیاز دارید، اطلاعات شخصی و مالی ضامن شما باید در درخواست گنجانده شود.
• کمک هزینه خرید خانه برای اولین بار (FHOG): اگر برای اولین بار خانه خریداری می‌کنید، می‌توانید از کمک هزینه خرید خانه برای اولین بار (First Home Owner Grant – FHOG) بهره‌مند شوید. برای این کار، باید درخواست FHOG خود را همزمان با درخواست وام مسکن ارائه دهید.

انواع خانه در استرالیا برای خرید

استرالیا به دلیل وسعت زیاد و سبک زندگی متنوع، انواع مختلفی از خانه‌ها را برای خرید به شما ارائه می‌دهد. انتخاب خانه مناسب بستگی به نیازها، بودجه و سبک زندگی شما دارد. در اینجا با انواع خانه‌های رایج در استرالیا که بیشتر مناسب مهاجران هستند، آشنا می‌شوید:

خانه‌های رایج در استرالیا:

📌 خانه (House): خانه‌های مستقل با یک تکه زمین اختصاصی که رویای بسیاری از استرالیایی‌هاست. این خانه‌ها معمولاً دارای حیاط و حصار بوده و آزادی عمل بیشتری را در زمینه تغییرات به مالک می‌دهند. مالکیت این خانه‌ها به صورت سند تک برگ (Torrens Title) ثبت می‌شود. در ایران، این نوع خانه‌ها معمولاً به نام ویلا شناخته می‌شوند.

📌 واحد یا آپارتمان (Units or Apartments): واحد یا آپارتمان‌ها گزینه‌ای محبوب برای زندگی در مناطق پرجمعیت و پایتخت‌ها هستند. این خانه‌ها معمولاً کوچکتر از خانه‌های مستقل بوده و در یک ساختمان چند طبقه قرار دارند. واحدهای جدیدتر ممکن است دارای فضای بیرونی اختصاصی و لباسشویی داخلی باشند، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر معمولاً از امکانات مشترک استفاده می‌کنند. مالکیت این واحدها به صورت سند مشترک است و هزینه نگهداری از مشاعات بر اساس متراژ واحد بین ساکنین تقسیم می‌شود.

📌 تاون هاوس (Townhouses): تاون هاوس‌ها شبیه ویلاها هستند اما معمولاً در دو طبقه ساخته می‌شوند. طبقه پایین فضای نشیمن و طبقه بالا اتاق خواب‌ها را دارد. مالکیت این نوع خانه‌ها می‌تواند به صورت سند مشترک یا تک برگ باشد. تاون هاوس‌ها برای خانواده‌هایی که نمی‌خواهند در آپارتمان زندگی کنند اما نمی‌توانند خانه مستقل بخرند، گزینه مناسبی هستند.

📌 ویلا (Villas): ویلاها معمولاً بزرگتر از آپارتمان‌ها و یک طبقه هستند. این خانه‌ها معمولاً بخشی از یک مجموعه هستند و هر ویلا دارای گاراژ اختصاصی با ورودی داخلی است. مالکیت ویلاها ممکن است به صورت سند مشترک یا تک برگ باشد و معمولاً هزینه‌های نگهداری کمتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند.

بیشتر بخوانید : هزینه ویزای استرالیا در سال 2025 چقدر است ؟

خانه‌های کمتر رایج:

📌 دوبلکس یا نیمه مجزا (Duplex or Semi-detached): این خانه‌ها از دو واحد مسکونی تشکیل شده‌اند که یک دیوار مشترک دارند. دوبلکس‌ها معمولاً برای سازندگان و خریداران جذاب هستند زیرا واحد دوم را می‌توان فروخت یا برای سرمایه‌گذاری نگه داشت. مالکیت این خانه‌ها معمولاً به صورت سند مشترک (Strata Title) است، به این معنی که مالکین مسئول بخش‌های مشترک مانند دیوار و سقف هستند.

📌 خانه‌های ردیفی (Terrace Homes): خانه‌های ردیفی، سبک خانه‌سازی قدیمی‌تری هستند که دیگر زیاد ساخته نمی‌شوند. این خانه‌ها معمولاً در کنار هم و در یک ردیف با دیوارهای مشترک قرار دارند و بیشتر در مناطق مرکزی شهرها دیده می‌شوند. مالکیت آن‌ها ممکن است مشترک یا تک برگ باشد.

📌 خانه‌های بالای ۵۵ سال (Over 55s): این نوع خانه‌ها کمتر رایج هستند و مخصوص افراد بالای ۵۵ سال طراحی می‌شوند. این خانه‌ها معمولاً ویلا یا آپارتمان هستند و امکاناتی مانند آسانسور دارند. سکونت افراد زیر ۵۵ سال در این خانه‌ها مجاز نیست.

📌 سوئیت مادربزرگ (Granny Flats): این واحدهای مسکونی کوچک یا به خانه اصلی چسبیده و یا جدا از آن ساخته می‌شوند و معمولاً قابل فروش جداگانه نیستند. سوئیت‌های مادربزرگ معمولاً برای اسکان والدین یا فرزندان مالکین طراحی می‌شوند.

با انتخاب نوع مناسب خانه، می‌توانید تصمیمات بهتری برای خرید ملک در استرالیا بگیرید که متناسب با نیازها و ترجیحات شخصی شما باشد.

مراحل خرید خانه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا فرآیندی پیچیده و چند مرحله‌ای است که نیاز به برنامه‌ریزی دقیق و آگاهی از قوانین و شرایط مختلف دارد. در اینجا به طور کامل مراحل اصلی خرید خانه در استرالیا را توضیح می‌دهیم:

1. تصمیم به خرید

اولین قدم، تصمیم‌گیری برای خرید خانه است. این تصمیم باید با در نظر گرفتن وضعیت مالی بلندمدت شما گرفته شود، چرا که خرید خانه به معنای تعهد مالی برای ۲۰ تا ۳۰ سال است. این تصمیم ممکن است تأثیر زیادی بر زندگی شخصی و خانوادگی شما داشته باشد. بنابراین، اگر شریک زندگی دارید، حتماً باید در این خصوص با او مشورت کنید و در نظر بگیرید که آیا قصد تشکیل خانواده دارید یا خیر.

2. ساماندهی امور مالی

در این مرحله، شما باید آمادگی مالی خود را برای خرید خانه بسنجید. اولین کار، بررسی توانایی خود در پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن در بلندمدت است. خانه در استرالیا معمولاً با دو روش خریداری می‌شود:

• پرداخت نقدی بخشی از هزینه خانه (حداقل ۲۰ درصد) و دریافت وام برای مابقی مبلغ
• خرید کل خانه با دریافت وام مسکن

برای اینکه بتوانید اقساط را به راحتی پرداخت کنید، باید درآمد و هزینه‌های خود را بررسی کرده و بودجه‌ای برای خود تنظیم کنید.

بیشتر بخوانید : مدارک لازم برای ویزای استرالیا

3. تعیین سقف تسهیلات قابل دریافت

بعد از بررسی توانایی مالی، باید سقف تسهیلاتی که می‌توانید از بانک دریافت کنید را مشخص نمایید. میزان وام بستگی به شرایط مالی شما و سابقه اعتباری شما دارد. برای محاسبه این میزان، می‌توانید از ماشین حساب‌های آنلاین بانک‌ها استفاده کنید یا با یک کارشناس وام مسکن مشورت کنید.

4. تامین پیش‌پرداخت و بررسی کمک‌های دولتی

بانک‌ها در استرالیا معمولاً حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای اعطای وام مسکن می‌خواهند. اگر پیش‌پرداخت شما کمتر از این میزان باشد، باید بیمه وام مسکن (Lenders Mortgage Insurance) پرداخت کنید. دولت استرالیا برای کمک به خریداران خانه اولی، برنامه‌های تشویقی مختلفی مانند کمک هزینه خرید خانه اول (First Home Owners Grant) را ارائه می‌دهد که می‌تواند بخشی از هزینه پیش‌پرداخت شما را پوشش دهد.

5. انتخاب وام مسکن مناسب

در این مرحله، شما باید نوع وام مسکن مناسب خود را انتخاب کنید. در استرالیا انواع مختلف وام مسکن با نرخ بهره و شرایط بازپرداخت متفاوت وجود دارد. برای انتخاب بهترین گزینه، می‌توانید با یک مشاور مالی یا کارشناس وام مسکن مشورت کنید. نکاتی که باید توجه کنید شامل نرخ بهره، کارمزدهای جانبی و امکاناتی مانند امکان برداشت مجدد اقساط (Redraw) و حساب جبران‌کننده (Offset) است.

6. پیش‌تاییدیه وام مسکن

بعد از انتخاب نوع وام، باید برای دریافت پیش‌تاییدیه وام مسکن اقدام کنید. پیش‌تاییدیه به شما این اطمینان را می‌دهد که تا چه سقفی می‌توانید برای خرید خانه وام دریافت کنید. داشتن پیش‌تاییدیه، شما را در مراحل بعدی خرید خانه از جمله ارائه پیشنهاد خرید یا شرکت در مزایده‌ها مطمئن می‌کند. اعتبار پیش‌تاییدیه معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه است.

7. جستجوی ملک مورد نظر

پس از دریافت پیش‌تاییدیه وام، می‌توانید جستجو برای یافتن ملک مناسب خود را آغاز کنید. در این مرحله، لیستی از ویژگی‌هایی که برای شما مهم هستند (مثل منطقه و نوع خانه) تهیه کنید. توجه داشته باشید که ممکن است در اولین خانه‌ای که می‌بینید، همه چیز مطابق میل شما نباشد.

8. بازدید و بازرسی ملک

پس از پیدا کردن چندین ملک که با معیارهای شما مطابقت دارند، باید از آن‌ها بازدید کنید. در هنگام بازدید به وضعیت داخلی و خارجی خانه، نورپردازی، انباری و محله توجه کنید. همچنین توصیه می‌شود که قبل از خرید نهایی، یک بازرس ساختمان از خانه برای بررسی مشکلات پنهان یا نقص‌های احتمالی استفاده کنید.

9. ارائه پیشنهاد خرید یا شرکت در مزایده

اگر خانه‌ای پیدا کردید که می‌خواهید آن را بخرید، باید پیشنهاد خرید خود را به فروشنده ارائه دهید. پیشنهاد خرید باید شامل قیمت پیشنهادی، شرایط پرداخت و تاریخ تسویه حساب باشد. در استرالیا دو روش اصلی برای خرید خانه وجود دارد:

• معامله خصوصی: در این روش، شما مستقیماً با فروشنده مذاکره می‌کنید و بر سر قیمت و شرایط توافق می‌کنید.
• مزایده: خانه به بالاترین پیشنهاد دهنده فروخته می‌شود. در صورت شرکت در مزایده، باید پیش از آن ثبت نام کرده و حداکثر قیمت پیشنهادی خود را مشخص کنید.

10. تبادل قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت

بعد از پذیرش پیشنهاد خرید شما توسط فروشنده، قرارداد خرید باید امضا شود. این قرارداد شامل شرایط خرید، قیمت نهایی، تاریخ تسویه حساب و مسئولیت‌های هر دو طرف است. در این مرحله، شما باید مبلغ پیش‌پرداخت را به فروشنده پرداخت کنید که معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت نهایی خانه است.

11. تسویه حساب و نقل مکان

در تاریخ تسویه حساب، که معمولاً ۶ هفته پس از تبادل قرارداد است، مالکیت خانه به شما منتقل می‌شود. در این مرحله، شما باید باقی‌مانده مبلغ خانه را پرداخت کرده و کلید خانه را تحویل بگیرید.

12. بررسی وام مسکن و بیمه منزل

پس از تسویه حساب، باید وام مسکن خود را نهایی کنید و بیمه منزل را برای محافظت از خانه خود در برابر خطرات احتمالی مانند آتش‌سوزی، سیل و زلزله تهیه کنید.

هزینه خرید خانه در استرالیا

هنگام خرید خانه در استرالیا علاوه بر قیمت خرید، باید هزینه‌های جانبی مختلفی را در نظر بگیرید. این هزینه‌ها به شرح زیر هستند:

✅ هزینه درخواست وام مسکن (Home Loan Application Fee)

هزینه‌ای برای بررسی و آماده‌سازی اسناد وام در ابتدای درخواست که معمولاً بین ۲۰۰ تا ۷۰۰ دلار استرالیا است.

✅ بیمه وام مسکن (Lenders Mortgage Insurance)

در صورتی که پیش‌پرداخت شما کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه باشد، این بیمه برای پوشش ریسک عدم پرداخت اقساط توسط شما الزامی است. هزینه این بیمه معمولاً بین ۱ تا ۳ درصد مبلغ وام شما است.

✅ هزینه‌های قانونی و انتقال سند (Legal and Conveyancing Fees)

این هزینه‌ها برای بررسی قرارداد، انتقال سند و سایر امور حقوقی است که معمولاً بین ۷۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار استرالیا متغیر است.

✅ هزینه ارزیابی ملک (Property Valuation Fees)

هزینه ارزیابی ملک توسط کارشناس برای اطمینان از تناسب ارزش واقعی ملک با مبلغ وام و پیش‌پرداخت شما که معمولاً بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ دلار استرالیا است.

✅ هزینه ثبت وام مسکن (Mortgage Registration Fees)

هزینه‌ای دولتی برای ثبت ملک به‌عنوان وثیقه وام مسکن که در زمان ثبت نهایی وام پرداخت می‌شود.

✅ مالیات نقل‌وانتقال ملک (Stamp Duty)

مالیاتی است که توسط دولت ایالتی بر عهده خریدار ملک گذاشته می‌شود و در هر ایالت متفاوت است. معمولاً این مالیات ۶ درصد قیمت خانه است و در صورتی که خانه اول شما باشد و قیمت آن زیر ۶۰۰ هزار دلار باشد، معاف از مالیات خواهید بود.

✅ هزینه‌های مشاعات (Strata Fees)

این هزینه‌ها شامل سهم ماهانه‌ای است که مالکان آپارتمان‌ها برای نگهداری از مشاعات و صندوق ذخیره ساختمان پرداخت می‌کنند.

✅ عوارض شهرداری (Council Rates)

هزینه‌هایی است که برای خدمات عمومی مانند نگهداری از جاده‌ها، پارک‌ها و فضای باز در هر منطقه پرداخت می‌شود.

✅ هزینه‌های خدمات ماهانه (Monthly Service Fees)

این هزینه‌ها معمولاً توسط وام‌دهندگان برای خدمات مدیریت وام مسکن شما دریافت می‌شوند و معمولاً بین ۵ تا ۱۵ دلار استرالیا در ماه است.

✅ هزینه‌های سالانه (Annual Fees)

برخی از وام‌دهندگان برای وام مسکن شما هزینه‌های سالانه دریافت می‌کنند که معمولاً بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ دلار استرالیا در سال است.

✅ بیمه خانه و اثاثیه (Home and Contents Insurance)

این بیمه برای جبران خسارت‌ها و آسیب‌های وارد شده به خانه و اثاثیه شما در اثر حوادث طبیعی مانند آتش‌سوزی، سیل یا زلزله است.

این هزینه‌ها به طور کلی جزء مهمی از فرآیند خرید خانه در استرالیا هستند که باید در نظر گرفته شوند تا بتوانید پیش‌بینی دقیقی از هزینه‌های کل خرید داشته باشید.

قیمت خانه در استرالیا

در زیر جدول قیمت متوسط خانه‌ها در استرالیا برای سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ در برخی از شهرهای بزرگ این کشور آمده است. این قیمت‌ها نشان‌دهنده تغییرات در بازار مسکن در یک سال هستند و می‌توانند بسته به شرایط اقتصادی و تقاضا تغییر کنند.

همانطور که مشاهده می‌کنید، در برخی از شهرها مانند سیدنی و ملبورن کاهش قیمت دیده می‌شود، در حالی که در شهرهایی مانند بریزبین و پرث افزایش قیمت وجود دارد. تغییرات قیمت در این جدول می‌تواند تحت تأثیر عوامل مختلفی مانند سیاست‌های اقتصادی، نرخ بهره، و شرایط بازار مسکن باشد.

۱. قیمت خرید خانه در سیدنی:

• قیمت متوسط ۲۰۲۳: $1,247,500
• قیمت متوسط ۲۰۲۴: $1,139,375

۲. قیمت خرید خانه در ملبورن:

• قیمت متوسط ۲۰۲۳: $945,000
• قیمت متوسط ۲۰۲۴: $779,000

۳. قیمت خرید خانه در بریزبن:

• قیمت متوسط ۲۰۲۳: $725,000
• قیمت متوسط ۲۰۲۴: $814,500

قیمت‌ها ممکن است بسته به منطقه، نوع ملک (آپارتمان یا خانه مستقل)، و شرایط بازار متفاوت باشند. برای مثال، در مناطق مرکزی سیدنی یا ملبورن قیمت‌ها به طور قابل توجهی بالاتر از حومه‌ها خواهند بود.

منظور از CBD و SUBURBS چیست؟

در استرالیا، اصطلاحات CBD و SUBURBS به دو بخش اصلی و متفاوت از شهرها اشاره دارند که تفاوت‌های قابل توجهی از نظر ویژگی‌ها و قیمت مسکن دارند.

CBD (Central Business District) به معنای “مرکز تجاری شهر” است. این منطقه هسته اصلی شهر با ساختمان‌های بلند و برج‌های اداری است که مهم‌ترین مراکز اقتصادی، تجاری، فرهنگی و تفریحی را در خود جای داده‌اند. مراکز مهمی مانند دفاتر شرکت‌ها، بانک‌ها، رستوران‌ها، فروشگاه‌ها، موزه‌ها و تئاترها در این منطقه قرار دارند. به عبارت دیگر، CBD قلب اقتصادی و تجاری شهر است که فضای پرجنب‌وجوش و شلوغی دارد.

SUBURBS که در فارسی معمولاً “حومه شهر” ترجمه می‌شود، اما معنای دقیق‌تری از آن در استرالیا وجود دارد. این مناطق معمولاً در فاصله نزدیک‌تری نسبت به مرکز شهر (CBD) قرار دارند و به راحتی از طریق حمل و نقل عمومی به مرکز شهر دسترسی دارند. این محله‌ها معمولاً آرام‌تر و خلوت‌تر از مرکز شهر هستند و قیمت مسکن در آنها معمولاً مقرون به صرفه‌تر است. به طور مثال، شهر ملبورن دارای ۲۰۰ تا ۳۰۰ محله مختلف است که هرکدام ویژگی‌ها و قیمت‌های متفاوتی دارند.

انتخاب محل زندگی در استرالیا بستگی به سبک زندگی و نیازهای شخصی شما دارد. اگر به دنبال زندگی در مرکز هیاهوی شهر و دسترسی آسان به امکانات رفاهی و تفریحی هستید، CBD انتخاب مناسبی خواهد بود. اما اگر به دنبال آرامش بیشتر و قیمت مناسب‌تر مسکن هستید، SUBURBS می‌تواند گزینه بهتری باشد.

بیشتر بخوانید : مهاجرت به استرالیا

شهرهای مقرون به صرفه در استرالیا برای خرید ملک

1. هوبارت: هوبارت، پایتخت تاسمانیا، به عنوان مقرون به صرفه‌ترین ایالت استرالیا برای خرید خانه شناخته می‌شود. خانه‌ها در این منطقه تنها 23.8 درصد از درآمد افراد را شامل می‌شود، که نسبت به شهرهای بزرگ‌تری مانند ملبورن و سیدنی به‌مراتب ارزان‌تر است.
2. کانبرا: کانبرا، پایتخت استرالیا، به‌ویژه برای افرادی که در مشاغل حرفه‌ای و خدمات عمومی مشغول به کار هستند، گزینه‌ای مقرون به صرفه است. متوسط درآمد هفتگی در این شهر حدود 998 دلار است که نسبت به میانگین سایر مناطق استرالیا بالاتر است.
3. آدلاید: متوسط قیمت خانه‌ها در آدلاید حدود 465,000 دلار است که برای خریداران گزینه مناسبی است. این شهر از نظر قیمت خانه‌ها بسیار مقرون به صرفه بوده و شرایط مناسبی برای زندگی و سرمایه‌گذاری دارد.
4. گلد کوست: گلد کوست در ایالت کوئینزلند، حدود 20 درصد ارزان‌تر از سیدنی است و زندگی در این منطقه، با داشتن سواحل زیبا و آب و هوای مناسب، برای بسیاری از مردم جذاب است.
5. ولونگونگ: ولونگونگ که در نزدیکی سیدنی واقع شده است، با سواحل زیبا و مرکز شهری پر جنب و جوش خود، قیمت‌هایی بسیار پایین‌تر از سیدنی دارد و می‌تواند گزینه مناسبی برای زندگی باشد.

مزایای خرید ملک در کشور استرالیا

1. بازار مسکن پایدار:
   بازار مسکن در استرالیا به‌طور کلی یک بازار پایدار و متعادل است که به‌ویژه در بلندمدت می‌تواند سود خوبی برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد. این بازار به علت قوانین و مقررات کارآمد و ثبات اقتصادی، جلب توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است.
2. روش سرمایه‌گذاری ایمن و مطمئن:
   خرید ملک در استرالیا به عنوان یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری امن و مطمئن در نظر گرفته می‌شود. با توجه به ثبات اقتصادی و رشد پایدار بازار مسکن، سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار بازدهی معقولی از این نوع سرمایه‌گذاری داشته باشند.
3. امکان اجاره ملک:
   یکی از مزایای خرید ملک در استرالیا این است که می‌توانید ملک خریداری‌شده را اجاره دهید و از این طریق درآمد مستمری کسب کنید. با توجه به تقاضای بالا برای اجاره ملک در بسیاری از شهرهای استرالیا، این گزینه می‌تواند بازده خوبی داشته باشد.
4. عدم محدودیت برای افراد خارجی:
   یکی از ویژگی‌های مهم خرید ملک در استرالیا این است که هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط افراد خارجی وجود ندارد. این به معنای آن است که سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به راحتی وارد بازار مسکن استرالیا شوند و از فرصت‌های موجود بهره‌برداری کنند.
5. عدم نیاز به ثبت شرکت برای خرید ملک:
   برای خرید ملک در استرالیا نیازی به ثبت شرکت یا ایجاد کسب‌وکار خاصی نیست. این موضوع فرایند خرید ملک را برای سرمایه‌گذاران خارجی ساده‌تر و سریع‌تر می‌کند.
6. راهنمایی در زمینه وام بانکی:
   کارگزاران وام بانکی در استرالیا می‌توانند به سرمایه‌گذاران خارجی کمک کنند تا شرایط دریافت وام بانکی برای خرید ملک را درک کنند و مراحل لازم را برای اخذ وام طی کنند. این می‌تواند به عنوان یک گزینه مساعد برای کسانی که قصد خرید ملک در استرالیا را دارند، مفید باشد.

دریافت اقامت استرالیا از طریق خرید ملک

اگر شما به دنبال دریافت اقامت استرالیا از طریق خرید ملک هستید، باید بدانید که این فرآیند به‌طور مستقیم شما را به اقامت دائم نمی‌رساند. با این حال، دولت استرالیا از برنامه‌های مختلفی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی استفاده می‌کند که می‌تواند به شما در اخذ اقامت دائم کمک کند. در اینجا شرایط لازم برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک آورده شده است:

1. سرمایه‌گذاری قابل‌توجه در اقتصاد استرالیا
   • برای درخواست ویزای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، شما باید مبلغ قابل‌توجهی را در اقتصاد استرالیا سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ بسته به نوع ویزای درخواستی شما متفاوت است. به‌طور‌کلی، حداقل ۵۰۰ هزار دلار استرالیا برای واجد شرایط بودن برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری لازم است.
2. سابقه قوی در مدیریت یا مالکیت کسب‌وکار
   • داشتن تجربه قوی در زمینه مدیریت یا مالکیت کسب‌وکار از الزامات مهم برای دریافت اقامت استرالیا از طریق خرید ملک است. این تجربه باید قابل اثبات باشد و نشان‌دهنده توانایی شما در مدیریت و هدایت سرمایه‌گذاری‌ها در استرالیا باشد.
3. دارایی‌های خالص قابل‌توجه
   • برای واجد شرایط بودن برای درخواست ویزای سرمایه‌گذاری، شما باید دارایی‌های خالص قابل‌توجهی داشته باشید که نشان‌دهنده توان مالی شما هستند و به شما کمک می‌کنند تا در بازار استرالیا فعالیت اقتصادی انجام دهید.
4. حداکثر سن ۶۵ سال
   • برای درخواست ویزای سرمایه‌گذاری، شما باید کمتر از ۶۵ سال سن داشته باشید. این شرط به‌منظور اطمینان از توانایی شما در ادامه فعالیت‌های اقتصادی و اجتماعی در استرالیا اعمال می‌شود.

قیمت انواع خانه در بهترین شهرهای استرالیا

قیمت املاک در استرالیا به‌شدت تحت‌تأثیر موقعیت جغرافیایی و منطقه‌ای است که قصد خرید در آن را دارید. به‌طور‌کلی، قیمت خانه، آپارتمان و املاک تجاری و اداری، در شهرهای بزرگ و پایتخت، نسبت به شهرهای کوچک‌تر بالاتر است. در جدول زیر، قیمت خرید خانه در برخی از شهرهای مهم استرالیا آمده است:

قیمت خانه در استرالیا به پول ایران

قیمت خانه در استرالیا به‌طور قابل‌توجهی متفاوت است و تحت‌تأثیر عواملی مانند شهر و منطقه قرار دارد. به‌طور‌کلی، قیمت خرید خانه در سیدنی استرالیا تقریباً ۱ میلیون دلار استرالیا است، در‌حالی‌که در ملبورن، متوسط قیمت یک خانه حدود ۸۸۰ هزار دلار استرالیا می‌باشد. با توجه به نوسانات نرخ ارز، برای تبدیل این اعداد به تومان ایران، لازم است نرخ روز دلار استرالیا را مدنظر قرار دهید.

برای مثال:

• اگر نرخ دلار استرالیا تقریباً ۴۵ هزار تومان باشد:
  • قیمت خانه در سیدنی تقریباً معادل ۴۵ میلیارد تومان خواهد بود.
  • قیمت خرید خانه در ملبورن نیز حدود ۴۰ میلیارد تومان خواهد بود.

در مناطق دیگر مانند بریزبن و آدلاید، قیمت‌ها به‌مراتب پایین‌تر است و می‌توان خانه‌هایی با قیمت‌های حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیارد تومان پیدا کرد. این تنوع قیمتی در بازار مسکن استرالیا، فرصت‌های مختلف سرمایه‌گذاری را در این کشور نشان می‌دهد.

بهترین شهرهای استرالیا برای خرید ملک

در استرالیا، چندین شهر به دلیل ویژگی‌های خاص خود، از جمله قیمت مناسب‌تر املاک، زیرساخت‌های رو به رشد و جاذبه‌های طبیعی، برای خرید خانه مناسب‌تر هستند. در ادامه، به پنج شهر برتر استرالیا برای خرید ملک اشاره شده است:

1. سان‌شاین کوست (Sunshine Coast)

این شهر ساحلی که در سال‌های اخیر با مشکلاتی روبه‌رو بوده است، در حال حاضر به مسیری از بهبود کامل وارد شده است. با توجه به هزینه‌های مناسب‌تر و سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی، پیش‌بینی می‌شود که خرید ملک در سان‌شاین کوست در آینده سودآور باشد. این شهر به عنوان یک مرکز گردشگری شناخته شده و جاذبه‌هایی مانند سواحل وسیع، پارک‌های ملی و باغ‌وحش استرالیا باعث محبوبیت آن شده است.

2. گلد کوست (Gold Coast)

گلد کوست به دلیل خط ساحلی ۵۷ کیلومتری و نرخ بالای رشد جمعیت، مکانی عالی برای خرید ملک است. با بازگشت گردشگران و رونق پروژه‌های زیرساختی مانند افتتاح دو هتل پنج ستاره و ساخت یک بیمارستان جدید، تقاضا برای مسکن در این منطقه به سرعت در حال افزایش است. قیمت‌های مناسب و تقاضای رو به رشد، این شهر را به یکی از گزینه‌های مناسب برای خرید ملک تبدیل کرده است.

3. جزیره Bribie

جزیره Bribie با سواحل زیبا، پارک‌های ملی و امکانات رفاهی مناسب، مکانی عالی برای خرید ملک به ویژه برای کسانی است که به دنبال بازنشستگی هستند. این جزیره به دور از شلوغی گردشگران است و به دلیل میانگین سنی بالای ساکنان، فضایی آرام و مناسب برای زندگی ایجاد کرده است. قیمت‌های مناسب خانه‌ها و فرصت‌های زیاد برای خرید ملک زیر ۴۰۰,۰۰۰ دلار استرالیا از دیگر مزایای این جزیره است.

4. کیرنز (Cairns)

کیرنز با آب و هوای گرمسیری و نزدیکی به Great Barrier Reef، یکی از بهترین شهرهای استرالیا برای خرید ملک است. با توجه به افزایش گردشگری چینی و تقاضای بالای اجاره از سوی گردشگران و کارکنان بخش گردشگری، خرید ملک در این شهر می‌تواند سرمایه‌گذاری موفقی باشد. همچنین، سواحل خلوت و زمین‌های گلف با کلاس جهانی از دیگر مزایای این شهر است.

5. بریزبن (Brisbane)

بریزبن، سومین شهر بزرگ استرالیا، به عنوان یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک شناخته می‌شود. با توجه به اشباع شدن بازار املاک در سیدنی و ملبورن، سرمایه‌گذاری در بریزبن به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر و پیش‌بینی افزایش گردشگری، به ویژه از چین، یک انتخاب جذاب است. این شهر با آب و هوای گرمسیری، سبک زندگی آرام و دسترسی آسان به سواحل و پارک‌های ملی، گزینه‌ای عالی برای خرید ملک است.

این شهرها به دلیل شرایط مطلوب، رشد سریع و امکانات رفاهی می‌توانند گزینه‌های مناسبی برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در املاک باشند.

سایت خرید خانه در استرالیا

برای خرید خانه و آشنایی با قیمت‌های مختلف در استرالیا، استفاده از وب‌سایت‌های تخصصی خرید و فروش ملک می‌تواند گزینه مناسبی باشد. در این سایت‌ها می‌توانید املاک مختلف با قیمت‌های متفاوت را مشاهده و مقایسه کنید. در زیر برخی از معتبرترین وب‌سایت‌ها برای خرید ملک در استرالیا آورده شده است:

1. Realestate.com.au
   این وب‌سایت یکی از معروف‌ترین و معتبرترین سایت‌های خرید و فروش ملک در استرالیا است. شما می‌توانید انواع خانه، آپارتمان، املاک تجاری و حتی املاک خارج از شهر را جستجو کرده و بر اساس محدوده قیمت، منطقه و ویژگی‌های خاص، گزینه‌های مختلف را بررسی کنید.
   • لینک: realestate.com.au
2. Domain.com.au
   Domain یکی دیگر از سایت‌های محبوب در استرالیا برای جستجوی املاک است. این سایت به شما این امکان را می‌دهد که به راحتی خانه‌های جدید و قدیمی را بر اساس مناطق مختلف استرالیا فیلتر کنید.
   • لینک: domain.com.au
3. Reiwa.com.au
   مخصوص ایالت استرالیای غربی است و برای کسانی که قصد خرید یا اجاره خانه در این منطقه دارند، گزینه مناسبی است. این وب‌سایت اطلاعات دقیق و به‌روزی در مورد قیمت املاک در پرت و سایر شهرهای این ایالت ارائه می‌دهد.
   • لینک: reiwa.com.au
4. Property.com.au
   این وب‌سایت مجموعه‌ای از املاک برای خرید و اجاره را ارائه می‌دهد و می‌توانید با جستجو در آن، خانه‌های مورد نظر خود را پیدا کنید.
   • لینک: property.com.au
5. OnTheHouse.com.au
   این سایت به شما امکان مشاهده اطلاعات قیمت خانه‌ها و گزارش‌های بازار املاک استرالیا را می‌دهد. همچنین می‌توانید آمار و تحلیل‌های مفیدی در مورد بازار مسکن دریافت کنید.
   • لینک: onthehouse.com.au

استفاده از این وب‌سایت‌ها به شما کمک می‌کند تا بازار مسکن استرالیا را بهتر بشناسید و بهترین انتخاب را بر اساس بودجه و نیازهای خود انجام دهید.

جمع‌بندی مقاله خرید خانه در استرالیا 2025 | شرایط خرید ملک

خرید خانه در استرالیا در سال 2025 فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاران و افراد علاقه‌مند به زندگی در این کشور است. با توجه به تغییرات اخیر در قیمت‌ها و شرایط بازار، انتخاب شهر و ایالت مناسب برای خرید ملک اهمیت زیادی دارد. اطلاعاتی که در این مقاله ارائه شد، شامل بررسی قیمت‌ها در شهرهای مختلف مانند سیدنی، ملبورن و بریزبن، هزینه‌های جانبی خرید خانه، و شرایط دریافت وام مسکن بوده است.

همچنین، شرایط قانونی و مدارک لازم برای خرید خانه به دقت توضیح داده شد، تا خریداران بتوانند فرآیند خرید ملک را با اطمینان بیشتری آغاز کنند. از آنجایی که ویزای اقامت دائم و وضعیت مالی شخص از عوامل کلیدی در دریافت وام مسکن است، درک دقیق این شرایط می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.

در نهایت، برای موفقیت در خرید خانه در استرالیا، توصیه می‌شود که به نکات مهمی مانند انتخاب منطقه مناسب، مشورت با مشاوران املاک، و آگاهی از هزینه‌های پنهان توجه ویژه‌ای داشته باشید تا سرمایه‌گذاری موفق و سودآوری را تجربه کنید.

سوالات متداول کاربران در مورد خرید خانه در استرالیا